قد يعتقد البعض أن شراء عقار في تركيا يقتصر على توقيع سند الملكية والحصول على المفاتيح، لكن الحقيقة أن عملية شراء شقة للبيع في تركيا أو في اسطنبول، فإنه يمر بمراحل وخطوات لشراء العقارات في تركيا
وفيما يلي أهم 7 خطوات لشراء عقار في تركيا:
1- تحديد أهداف شراء العقارات في تركيا
من يريد شراء عقار في تركيا لا يمكنه القيام بهذه العملية دون أن يعرف ماذا يريد ، وهنا على الأجنبي الراغب في امتلاك شقة للبيع في تركيا أن يحدد مبدئياً لماذا يريد شراء العقار؟ ثم يتبع خطوات لشراء عقار في تركيا
وهناك عدة جوانب يجب مراعاتها في هذه الخطوة ، على النحو التالي:
- الغرض من الشراء: أي أن يذكر العميل غرضه من شراء شقة للبيع في تركيا أو شقة للبيع في اسطنبول ، سواء كان ذلك للعيش والإقامة في تركيا أو الاستثمار في العقارات في تركيا ومضاعفة أكبر قدر ممكن. لتحقيق ربح أو لغرض الحصول على الجنسية التركية.
- الميزانية: يجب على المستثمر الذي يرغب في اتخاذ خطوات لشراء شقة للبيع في تركيا أن يحسب القيمة المالية لتخصيصها لعملية الشراء حتى لا يواجه تكاليف إضافية لا يمكنه دفعها لاحقًا ، مثل الرسوم والضرائب.
- الموقع الجغرافي: يجب أن يكون لدى الأجنبي فهم بسيط لمنطقة التملك في تركيا ومدى توافقها مع قدرته المالية والغرض من شراء العقارات في تركيا.
- المواصفات العقارية: لا يعرف المستثمر الجديد الكثير عن أفضل المواصفات للشراء ، ولكن على الأقل عليه أن يضع قائمة محددة بالمواصفات التي يفضلها من حيث الإطلالات ، والتشطيبات ، وعدد الغرف ، والمساحة ، وغيرها من المواصفات المطلوبة. المواصفات لكي يكون الوكيل العقاري أسهل للناس فيما بعد.
2- اختيار أحد الوكلاء العقاريين في تركيا
بمجرد إدخال عبارة “شقق للبيع في تركيا” في أحد محركات البحث على الإنترنت ، ستجد الآلاف من العروض الجذابة من آلاف وكلاء العقارات والشركات والأفراد أمامك ، ولكن أيا منهم ستختار؟
الإجابة بسيطة وتعتمد على البحث الدقيق والمقارنات البحثية بين وكلاء العقارات:
- جودة الخدمة المقدمة
- سمعة السمسار أو الشركة في السوق
- تواصل مع العملاء السابقين لوكيل عقارات واسألهم عن مدى رضاهم عن الخدمة التي تقدمها الشركة العقارية التي يتعاملون معها.
- تحقق من محتوى موقع الوكيل العقاري ومنصات التواصل الاجتماعي المختلفة الخاصة به.
- تواصل مع وكيل عقارات عبر الهاتف لترى عن كثب مدى استجابته لك ومدى صبره مع طلباتك المختلفة كعميل مهتم بشراء عقارات في تركيا.
3- التفاوض على أسعار العقارات في تركيا
تتبع عملية زيارة المشاريع العقارية واختيار العقارات التي يقدرها العملاء لدخول مرحلة الشراء ، وهنا يبرز دور الوكيل العقاري الذي اختاره العميل.
4- تجميد أسعار العقارات وتأمين الودائع
إذا كنت متأكدًا من عقار من أنه بالضبط ما تبحث عنه، فلا تضيعه!
كيف؟
بعد استشارة وكيل العقارات الخاص بك ، يجب عليك تجميد العقار لصالحك ، أي دفع الوديعة
“ادفع مبلغًا معينًا بناءً على القيمة الإجمالية للعقار”.
ويؤدي عرض الوديعة إلى تعهد البائع ببيعك العقار مقابل مبلغ توافق عليه ، أي أنه لا يغير قيمة البيع بغض النظر عن الحالة أو تقلبات أسعار الصرف ، خاصة أمام العدد الكبير من الأجانب الذين يتواصلون مع وكلاء العقارات بشكل يومي لشراء عقارات في تركيا.
5- تجهيز مستندات شراء العقارات في تركيا
بعد الحصول على العقار لصالح المستثمر ، يجب عليه الذهاب مع الوكيل العقاري لإعداد المستندات والمستندات المطلوبة للملكية.
6- إنهاء عملية التملك في تركيا
بعد تجهيز المستندات والموافقات اللازمة يعمل المستثمر مع شركة الوكيل العقاري لإكمال الخطوات المتبقية من عملية الاستحواذ من خلال:
- الحصول على الرقم الضريبي في تركيا.
- فتح حسابًا في أحد البنوك التركية.
- بعد التوصل إلى اتفاق نهائي بشأن الشروط والأحكام ، يتم توقيع عقد شراء عقار في تركيا.
- الحصول على رخصة بناء لتسجيل العقار ، والذي يستغرق بعض الوقت ، يخضع لموافقة السلطات الأمنية التركية.
- التوجه إلى الدوائر العقارية من أجل تسجيل العقار أصولا بمجرد صدور الموافقة الأمنية.
7- استلم سند الملكية “الطابو”
الحصول على سند الملكية هو المرحلة الأخيرة من شراء عقار في تركيا حيث يطلق على سندات الملكية “الطابو”
وعند الأتراك ، هذه هي وثيقة الضمان الأساسية لامتلاك العقارات في تركيا.
ويتم تحويل إجمالي قيمة العقار المتبقية في نفس وقت استلام الطابو. ما لم تعتمد خطة السداد على آلية التقسيط.
اتبع الخطوات السابقة خطوة بخطوة بمساعدة وكيل عقارات محترف وموثوق ، فهي تضمن لك تمل آمنًا ومضمونًا بناءً على رغباتك وأهدافك.
تواصل مع ريان هومز الآن للبدء في إجراء الحصول على الجنسية التركية مقابل تملك عقار في تركيا.
