أسئلة وأجوبة هامة حول الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار حسب التعديلات الجديدة على قانون الجنسية التركية في عام 2022


أتاحت التعديلات التي طرأت على اللائحة التنفيذية لقوانين الجنسية التركية في عام 2018 إمكانية حصول المستثمرين الأجانب على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، بدلاً من مليون دولار حسب القرار السابق الذي صدر في 12/01/2017.


إلا أنه في إبريل 2022 تم التصديق على قرار رفع قيمة العقار الصالح للحصول على الجنسية التركية ليصبح 400,000$ بدلاً من 250,000 دولار أمريكي، على أن يدخل القرار حيز التنفيذ في 13/06/2022

ما هو العقار المطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار؟

– أن تكون قيمة العقار الفعلية أكبر من 400,000 دولار أمريكي

– يمكن أن يكون عقار واحد أو عدة عقارات جاهزة أو قيد الإنشاء.

– القيمة المُسجلة على الطابو تساوي القيمة المدفوعة.

– التخمين العقاري يساوي تقريباً القيمة المُسجلة في الطابو.

– أن يكون المالك الأصلي للعقار تركيًا أو شركة تركية.

كيف يتم تقييم قيمة العقار المراد شراءه؟

يتم احتساب قيمة العقار حسب بعض الهيئات المعتمدة من قبل الدولة والمصدق عليها من هيئة أسواق المال التركية.. وذلك بعد التقدم للحصول على الجنسية التركية. يتم الحصول على موعد مع إحدى هذه الشركات والتي بدورها تقوم بتقديم تقرير عن القيمة الحقيقية للعقار.

كيف اتجنب شراء عقار قيمته الحقيقية أقل من 250 ألف دولار؟

يمكنك التواصل مع ريان هومز، للحصول على خدمات شراء العقارات المطابقة لشروط التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، حيث أن ريان هومز تقوم بتقييم العقار المراد شراؤه بالتعاون مع إحدى هذه الشركات قبل البدء في إجراءات الشراء.

هل يحصل جميع أفراد العائلة على الجنسية مقابل شراء عقار؟

تحصل زوجة الشخص وأولاده أقل من 18 عاما على الجنسية التركية، ولا يحصل الأبناء أكبر من 18، أو والد و والدة المشتري على الجنسية ولكن يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الإقامة  العائلية في تركيا بموجب سند ملكية العقار.

هل يمكننا الاحتفاظ بالجنسية الأصلية بعد الحصول على الجنسية التركية؟

نعم تسمح الحكومة التركية بإزدواج الجنسية، ولكن يعود الأمر إلى بلدك الأصل إن كانت تسمح بالإزدواج أو لا.


هل يحق لي بيع العقار مباشرة بعد الحصول على الجنسية؟

لا يمكنك بيع العقار قبل ثلاث سنوات من تاريخ التعهد بعدم البيع، ولن تسمح لك الدولة بعملية البيع في أي حال من الأحوال، أما بعد انتهاء الثلاث سنوات يمكنك بيع العقار لشخص تركي أو شخص أجنبي لا مشكلة في ذلك.

ما هي المستندات المطلوبة لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية مقابل شراء عقار؟

المستندات الشخصية:

– استمارة طلب التقديم، وتعبئتها بأحرف لاتينية كبيرة من دون نقص أو أخطاء، والتوقيع عليها من قبل صاحب المُعاملة.
– وثيقة هوية تثبت شخصية المستثمر، مثل جواز السفر.( يمكن تغير الأسم أو اسم العائلة بحسب الرغبة )
– شهادة الميلاد أو أية وثيقة أخرى تثبت المعلومات مثل القيد المدني.
– وثيقة تثبت الحالة المدنية.
– عدد 6 صورة شخصية (بيومترية).

مستندات العقار:

1- صورة الطابو (سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه).
2- وثيقة تقييم العقار من طرف مؤسسة تقييم مرخصة من الدولة التركية.
3- إثبات الحوالات وإيصالات البنك وكشوف الحسابات البنكية، تكون موقعة ومختومة من قبل البنك المُرسل

ما هي المستندات المطلوبة لتقديم طلب للزوجـ / ـة والأولاد؟

أولاً: الأوراق المطلوبة للزوجـ/ـة :

  • وثيقة هوية شخصية مثل جواز السفر.
  • بيان قيد النفوس (القيد المدني).
  • عقد الزواج أو وثيقة تثبت الحالة المدنية.
  • القيد عائلي أو دفتر عائلة.
  • عدد 6 صورة شخصية (بيومترية).
  • تعبئة استمارة الطلب (تُملى من قبل المحامي بعد موافقة
    * المستندات نفسها مطلوبة لكل من الزوج والزوجة.

ثانياً: الأوراق المطلوبة للأبناء تحت 18 سنة:

  • شهادة ميلاد الطفل.
  • ضبط شهادة الميلاد (بيان ولادة).
  • عقد زواج الأبوين.
  • موافقة أحد الأبوين للطرف الآخر سواء كانت الأم أو الأب. وتكون مدرجة بالوكالة الخاصة من الأم إلى المحامي

(كل الأوراق يتم تدقيقها قبل أن يتم التقديم للجنسية التركية من قبل المحامين المختصين )

في ريان هومز نقوم بمتابعة إجراءات الجنسية التركية بالإشراف الكامل على جميع الأوراق المتعلقة بالجنسية التركية سواء منها الشخصية من بلد العميل، أو العقارية في تركيا بحيث يكون مستوفي لشروط الحصول على الجنسية التركية، وذلك تحت إشراف نخبة من المحامين المتخصصين في أمور الجنسية التركية