يعتبر اتجاه العديد من العرب والأجانب لشراء العقارات في تركيا نتيجة طبيعية لرغبتهم في الاستقرار في البلاد والتركيز على الاستثمار وكذلك إيجاد فرص العمل والحياة في البلاد.
ويبحث المرء دائمًا عن الاستقرار والتوازن في الحياة، ومن أهم عوامل الاستقرار الأساسية وجود العقار.
وعندما تأتي لشراء عقار جديد، فأنت حر في الاختيار وتحديد المنطقة التي تريدها في حدود ميزانيتك وموقع عملك.
إليك 13 نصيحة عن شراء العقارات في تركيا:
تعتمد إجراءات بيع وشراء العقارات في تركيا على دقة التنفيذ واتباع سلسلة من النصائح بناءً على الخبرة الميدانية عند شراء العقارات، وكذلك القرارات الحكومية المتعلقة بالتحكم في عملية البيع والشراء المصممة لحماية حقوق المستثمرين.
ويلعب نوع وموقع العقار دورًا مهمًا في عملية البيع والشراء، لذلك يجب على المستثمرين الانتباه إلى النصائح التالية:
1- حدد الموقع الاستراتيجي للعقار:
سواء كان عقارًا سكنيًا أو تجاريًا أو إداريًا، فإن من أهم الميزات التي يجب توفيرها في موقع العقار الذي تشتريه هو الموقع.
هذا لأنه يعتبر عاملاً ثابتًا. يجب أن يكون العقار قريبًا من أهم الطرق والمحاور الرئيسية لسهولة الوصول إليه.
ولا ينبغي أن يقع العقار في عزلة، بل يجب أن يسكن بالقرب من أهم الخدمات والمرافق. مثل المستشفيات والأسواق والمساجد والمدارس.
2- تأكد من حصولك على تقرير التقييم العقاري:
أصدرت المديرية العامة لسجل الأراضي والسجلات العقارية التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية إشعاراً يؤكد ضرورة تزويد كل أجنبي بتقرير تثمين عقاري بحلول تاريخ صدور القرار.
وأضاف مجلس المحرمات أن التقييمات العقارية لم تعد تقتصر على المستثمرين المتقدمين للحصول على الجنسية التركية، بل أصبحت من أهم الوثائق المطلوبة للتجار الأجانب لشراء وبيع العقارات في تركيا.
ويقدم خبراء العقارات في تركيا المشورة عند شراء عقار، والتعامل بالتفصيل مع تقييم العقار، والطريقة الصحيحة للحصول على هذا التقرير قبل الخوض في عملية الشراء والبيع.
ويتضمن تقرير التقييم العقاري بشكل أساسي النقاط التالية:
- المعلومات الأساسية لتقارير العقارات.
- معلومات تسجيل الأرض.
- معلومات حول موقع العقار وحركة المرور والبيئة العامة.
- جميع الإخطارات القانونية المتعلقة بالعقار.
- المواصفات الفنية للعقار.
- العوامل التي أثرت في التقييم أثناء إعداده.
- طريقة لتقييم معلومات محددة.
- برنامج أبحاث السوق العقاري.
- يتم تحديد النتائج من قبل الخبراء.
- صك الملكية.
- المرفقات والتعليمات الأخرى المتعلقة بالعقار.
3- أفضل وقت لشراء عقار:
من العوامل المهمة التي يجب الانتباه لها تحديد أفضل وقت لشراء عقار، والاهتمام بعدة عوامل مثل مدى نشاط سوق العقارات خلال العام،
وهناك أيضًا فهم صحيح للدورة العقارية، فقد يحدث ما يسمى بالركود العقاري في سوق العقارات.
ويحدث ركود في العقارات خلال فصل الشتاء وبداية العام الدراسي، حيث يتضاءل الطلب على شراء العقارات.
وبقدر ما يتعلق الأمر بسعر الشراء، فإن الفرصة أمامك مناسبة لأنها ستكون منخفضة مقارنة بالوضع مع نشاط السوق.
4- الخدمات التي يقدمها المشروع للمقيمين:
عليك التأكد من أن المشروع الذي تريده سواء سكني أو تجاري أو إداري به بعض الخدمات الأساسية.
فيما يلي بعض الأمثلة على الخدمات الأساسية المطلوبة:
- توافر محلات السوبر ماركت المعروفة حتى لا تضطر للخروج وشراء ما تحتاجه.
- توفر المواصلات بالمنطقة.
- وجود مولات تجارية.
- وجود امن وحراسه وكاميرات مراقبة لضمان أمن المنطقة وحمايتها.
- توافر الخدمات الاجتماعية.
5- السؤال عن البائع الحقيقي للعقار:
من أهم النصائح للعقار في تركيا هذا العام: التأكد من أن بائع العقار هو المالك الحقيقي للعقار، وذلك بالحصول على نسخة من صك ملكية العقار ومراجعة دائرة العقارات بناء عليه (دائرة الطابو) ، وكذلك التحقق من أن المعلومات الواردة في المستندات أعلاه تتطابق مع المعلومات المسجلة في السجلات العقارية ، والتي لا يمكن تحقيقها إلا من قبل موظفي دائرة العقارات (الطابو). هذه النصيحة الذهبية هي واحدة من أهم النصائح التي يحتاجها المستثمر عند شراء عقار.
6- اختيار الشركة المقاولات الناشئة للمشروع:
تعتبر شركات المقاولات شركاء في الاستثمار، لذا فإن اختيار الشركة المناسبة هو أهم نقطة في قائمة النصائح.
عند شراء شقة جديدة أو أي عقار تجاري أو إداري، هناك بعض العوامل والمؤشرات المهمة التي يمكن أن تساعدك في اتخاذ هذا القرار.
بما في ذلك أن الشركة يجب أن تكون قد قامت بالعديد من المشاريع الأخرى والتحقق من صحة أعمالها السابقة،
وتعتبر سمعة شركة البناء وخبرتها في سوق العقارات التركي من أهم العوامل قبل إتمام عملية الشراء.
7- التأكد من تطابق بيانات الملكية المسجلة في السند مع العقار:
تؤكد النصائح العقارية الأخيرة من خبراء العقارات في تركيا على ضرورة التحقق من أن العقار الذي يتم بيعه هو نفسه المعروض على المشتري، لذلك يجب تحديد موقع العقار بدقة وفقًا للخريطة العقارية المعتمدة من الأرض للوصول إلى إدارة مسح العنوان الفعلي، ويمكن الحصول عليها أيضًا من موقع الويب الخاص بالمشروع العقاري من خلال إدارة العقارات، والحصول على نسخة للتأكد من أن العقار المراد بيعه هو نفس العقار المعروض على المشتري.
8- بعض الخدمات الترفيهية:
عليك التأكد من أن العقار الذي تريده به العديد من الخدمات الأساسية والترفيهية مثل الكثير من المساحات الخضراء
بالإضافة إلى المسبح والملعب الرياضي، يجب أن يكون به أيضًا نادي صحي ورياضي لضمان أسلوب صحي متكامل
9- تحقق من قيود الملكية أو علامات الحجز:
التأكد من عدم وجود أي قيود على العقار، مثل إشارات الرهن أو الحجز التي تمنع عملية البيع والشراء، مما قد يؤثر سلبًا على العقار، أو يؤثر بشكل مباشر على سعره، اعتمادًا على نوع الإشارة أو الانتهاك.
ومن المهم ملاحظة أن القيود المفروضة لا يتم تسجيلها عادة في سند ملكية العقار وإنما يجب مراجعة مديرية العقارات والتأكد من تقرير التقييم العقاري الخاص بالعقار. ويتم نقل السجل العقاري، الذي يحتوي على حقوق وقيود ومسؤوليات مالك العقار الأساسي، إلى المالك الجديد عند شراء عقار؛ لذلك، نؤكد دائمًا على الحاجة إلى خبير التقييد العقاري لمرافقتك أثناء عملية نقل الملكية ويقدم نصائح ومساعدة مفيدة لحماية استثماراتك على المستوى القانوني والتجاري.
10- التركيبة السكانية:
المستوى الراقي يبدأ من الأماكن الراقية، لذلك يجب أن تحرص على فهم المستوى الذي تريد أن تعيش فيه وما إذا كان يتناسب مع حياتك أم لا؟
عند اتخاذ قرار الشراء، يجب مراعاة المستوى العام للعقار والعقارات المجاورة.
11- اطلالة العقار:
من أهم العوامل التي تعتمد عليها عملية الشراء هو إطلالة العقار الذي تشتريه:
- هل تطل على مساحة خضراء؟
- هل لها إطلالة فريدة ومميزة؟
- استخدام المساحات الخضراء للخصوصية؟
- يتمتع المشروع بإطلالات مذهلة ونافورة صناعية أم لا؟
12- تحديد نوع تخصيص العقار: سكني أم تجاري؟
في المقدمة ستجد في استشارات الاستثمار العقاري في تركيا، لتحديد نوع العقار، من الضروري تحديد الغرض الرئيسي من إنشاء العقار المناسب،
ويتم ذلك من خلال مراجعة البلدية أو قسم التحقيق العقاري، على سبيل المثال، إذا كان العقار المعني وحدة سكنية، فإنه يعتبر ضمن حدود الوحدة السكنية.
هل العقار يستخدم للوحدات سكنية أم يستخدم لأشياء أخرى؟
ويتطلب تحويل عقار تجاري إلى سكني بعد ذلك التأكد من أن إجراءات التحويل من تجاري إلى سكني تتم بشكل صحيح.
خلاف ذلك، من المحتمل أن يواجه المالك الجديد مشاكل غير متوقعة في وقت لاحق.
13- اسأل خبيرًا عقاريًا للحصول على نصائح عند شراء عقار:
يعد شراء عقار أمرًا مهمًا ومكلفًا ويمكن أن يحصل على العديد من المخاطر، لذا فإن استخدام مشورة الخبراء هو أمر ضروري ومهم
يجب أن يكون لكل مستثمر عقاري خبير يتشاور معه، ويقدم له المشورة الاستثمارية.
يساعده في التحقق من صلاحية جميع الإجراءات القانونية والوثائق والمستندات بشكل يدعم حقوقه ويساعده في اختيار العقار المناسب وفقًا لمتطلباته وميزانيته.
من قال: “ما خاب من استشار، ولا بد للعقار من مستشار”.
ينصحك خبراء عقاريون صادقون بأفضل الخيارات ويرشدونك خلال إجراءاتك الروتينية في أقصر الطرق القانونية لحماية ملكيتك العقارية، والحفاظ على أموالك، وتأمين استثمارك.
تواصل مع ريان هومز الآن للبدء في إجراء الحصول على الجنسية التركية مقابل تملك عقار في تركيا.
