ضريبة العقارات في تركيا هي مبلغ معين يُفرض على المشتري أو البائع أو كليهما، ويجب دفعه إلى دائرة الضرائب العقارية في تركيا عند شراء عقار أو نقل ملكيته للآخرين.
تتمثل إحدى نقاط القوة في تركيا في أن لديها سياسات ضريبية جيدة مع العديد من البلدان حول العالم. هذا يعني تجنب الازدواج الضريبي. أي بمجرد دفع قيمة ضريبة الدخل للعقار التركي. لن تتعرض لضريبة إضافية أخرى تقع عليك عند أخذ المال إلى بلدك.
– ما مقدار ضريبة الدخل التي يجب عليّ دفعها على العقارات في تركيا؟
ينص قانون ضريبة الدخل التركي على أنه يجب دفع ضريبة الدخل عند بيع عقار في تركيا خلال السنوات الخمس الأولى من شراء العقار.
إذا تم البيع بعد 5 سنوات من الشراء، ينص القانون على أن المالك غير مسؤول عن أي ضرائب.
وهناك أيضًا ضريبة على دخل الإيجار، مماثلة لضريبة الدخل العقاري لأنها تمثل الدخل الذي تكسبه.
ويتم خصم المصاريف المسموح بها مثل الصيانة والنفقات الأخرى من الممتلكات الخاصة بك في تركيا.
– ما هي قيمة ضريبة الدخل في تركيا؟
يتم احتساب الربح على أنه الفرق بين قيمة العقار عند شرائه والقيمة بعد بيعه. على سبيل المثال عند شراء شقة في تركيا عام 2018 كان السعر المعلن 150 ألف دولار
وتم بيعها في عام 2021 بسعر معلن يبلغ 170 ألف دولار، ثم يكون الفرق بين سعر بيع وشراء الإعلان هو 20 ألف دولار.
هذا هو مكسب رأس المال الخاص بك، يجب عليك دفع ضريبة على هذا الربح، وتقع قيمة ضريبة الربح في شرائح بنسب تتراوح من 15٪ إلى 40٪، وفي مثالنا السابق، عادةً ما يتم خصم قدره 4000 دولار، أي ما يعادل 20٪ من صافي الربح،
ولكن إذا تم البيع في عام 2023 وما بعده، أي 5 سنوات أو أكثر، فلن يتم خصم ضريبة الأرباح.
– كيف يتم دفع ضريبة الدخل العقاري في تركيا؟
يُنصح أصحاب العقارات في تركيا بفتح حساب مصرفي مع أحد البنوك لتسهيل سداد جميع الضرائب والمدفوعات الشهرية على العقار.
وأيضًا، يمكن للمستثمرين الأجانب في تركيا المساعدة في ذلك من خلال الاستشارات العقارية.
والجدير بالذكر أيضًا أنه يمكنهم إجراء هذه المدفوعات من خلال تطبيق حكومي أطلقته الحكومة التركية لتسهيل عملية الدفع.
ويمكنهم أيضًا إجراء مدفوعات إلكترونية من خلال موقع الضرائب التركي Gelir İdaresi Başkanlığı.
-ما هي أنواع الضرائب العقارية في تركيا؟
ضريبة العقارات التركية هي مبلغ معين يدفعه المشترون والبائعون لسلطات الضرائب عند شراء عقار في تركيا أو نقل ملكيتهم.
– قيمة الضريبة المضافة على العقارات التركية
تتراوح قيمتها بين 1٪ إلى 18٪ من إجمالي قيمة العقار وتدفع مرة واحدة عند إتمام عملية الاستحواذ.
وتعتمد قيمتها أيضًا على معايير مثل موقع العقار، نوعه وسعره للمتر المربع، بحيث تعتمد ضريبة القيمة المضافة على المساحة الصافية للعقار بدلاً من مساحته الإجمالية.
– ضريبة الدخل العقارية في تركيا
وتُدفع الضريبة على العقارات في تركيا بناءً على الربح بعد بيع العقار للسنوات الخمس السابقة على شراء العقار، ويعفى من تجاوز هذه المدة.
– ضريبة بيع العقارات في تركيا
يجب على كل من يبيع عقارًا في تركيا في غضون خمس سنوات من الشراء أن يدفع ضريبة الدخل.
ويتم احتساب العقارات في تركيا على أساس صافي ربح العقار.
أما من قرر البيع بعد التملك لأكثر من خمس سنوات فلا يدفع.
– ضريبة شراء العقارات في تركيا
هذه هي نفس الضريبة التي يتم دفعها عند سحب سند الملكية، ومن المتعارف أنها تُدفع بالتساوي بين الطرفين.
– ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا
تنطبق الضريبة على جميع العقارات المملوكة والمستخدمة للإسكان في تركيا، والتي تقدر عمومًا بـ 5 ملايين ليرة تركية أو أكثر.
يكون مستحق الدفع من السنة التالية للسنة التي تتجاوز فيها قيمتها الحد المقرر.
على سبيل المثال، تبدأ الضرائب على العقارات التي تزيد عن قيمة 2020 في عام 2021.
– دفع ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا
أن يدفع من قبل مالك العقار السكني أو صاحب الحق في استخدام الممتلكات المؤهلة لفرض الضرائب، وفي حالة عدم تواجد كلاهما يدفعها المتصرف في العقار. وإذا كان العقار مملوكًا لعدة مالكين، يدفع كل مالك جزءًا مناظرًا لحصته في العقار.
– حالات الإعفاء من ضريبة العقارات في تركيا
تُعفى من الضريبة العقارية في الحالات التالية:
- تجاوزت فترة البيع والشراء أو اكتملت 5 سنوات
- العقارات أو الوحدات السكنية المكتسبة عن طريق “الميراث”
- الممتلكات المكتسبة بالتبرع
- الأرباح أقل من الحد الأدنى لمعدل الضريبة المحدد لهذا العام
تواصل مع ريان هومز الآن للبدء في إجراء الحصول على الجنسية التركية مقابل تملك عقار في تركيا.
